아리랑주간이 만난 사람 (25)                                    

― 연변천흠물업관리유한회사 연장춘사장 인터뷰





주택은 생활 공간, 거기에 정감을 부여하자

창업 4년이래 매년 4개 회사를 창립

남을 도울수 있는 능력을 갖추자
 
 
도시 아빠트가 늘어나면서 물업산업이 새롭게 부상하고있다. 특히 물업산업은  건물의 가치보장, 가치증가와 밀접히 련계되여있어 건물주의 관심사로 되고있다.  2006년 3월에 설립된 연변천흠회사는 봉사구역면적이 32만평방메터, 3500여가구에 달하고있다. 사장 연장춘은 일본, 미국 등 지역에서 류학, 창업한 해외파로서 8년 해외생활을 마감하고 인생 40전에 귀국한다는 자신과의 약속을 지키며 임신한안해와 함께 2006년 12월에 귀국했다. 첫 창업이 천흠물업관리유한회사이다.

“일반적으로 중국에서 물업관리는 약 20년 발전력사라 합니다. 물업관리란 간단히 말하면 물업소유인의 위탁을 받고 계약에 따라 물업의 건물 및 설비, 시정공중시설 등 관리항목에 대하여 관리하고 종합성적 유상서비스를 제공하는것입니다.”

외국의 경우 20세기초 미국 시카고에서 세계 첫 물업관리전문조직이 탄생되였고 중국은 20세기 20년대 상해, 천진, 무한, 심양, 할빈 등 대도시에 고층건물이 들어서면서 부동산시장에는 임대, 위생청결, 보안서비스 등 형식의 전업성 경영회사들이 등장했다. 오늘의 물업과 비슷한 업무를 취급한것이다.

“개혁개방이후 물업은 향항에서 심수에 들어왔습니다. 그때가 80년대초입니다. 1993년 6월 심수에서 첫 물업관리협회가 나왔고 이듬해에 심수에서 물업관리조례를 제정했습니다. 같은 해 국가건설부에서 ‘도시신건주택구역관리방법’을 반포했고 2003년 9월 우리 나라 첫 ‘물업관리조례’가 제정되였습니다. 이는 물업관리의 가장 중요한 법적의거입니다.”

길림성에서는 “조례”에 근거하여 “길림성물업관리방법”을 제정, 연길시에서는 “연길시물업관리실시세칙”을 제정하였다.

“주택은 생활 공간만으로 생각할것이 아닙니다. 우리들의 직책은 법의 규정을 엄격히 준수하는 전제에서 주민들에게 편안한 공간, 사업조건을 마련하는것입니다. 지금의 물업은 단순한 주택건물관리, 가옥설비수리, 관리인것이 아니라 청결을 포함하여 록화관리, 소방관리, 안전관리, 차량관리, 사회구역 문화건설관리 등 종합적관리를 의미합니다. 관리는 경제관리, 법규관리, 행정관리, 훈련관리를 포함하며 국가품질평정표준에 따라 전면적으로 품질관리를 실시합니다. 이외 협조관리와 중앙직발경리일상관리책임제를 실시하며 사업현장에 심입하는것을 제창하고있습니다.  이러한 관리를 통하여 관리내의 주민들이 가치관념을 공유하고 응집력과 향심력을 높이는데 일조합니다. ”
물업관리는 최종적으로 관리대상에 자신의 정감을 부여, 돈보다 백성의 리익, 편안함과 안정을 위해야 한다는것이 연장춘사장의 사업원칙이다.

다년간 류학생활에서 연장춘사장이 얻은 아이디어는 단 한가지, “자신의 중요성을 인식”하는것이다. 그래야만 스스로 노력하게 되고 멀리 생각하고 착실히 준비할수 있다는것이다.

“중국조선족은 천재일우의 기회를 맞이하고있습니다. 200만이 2000만 조선시장을 상대하고있습니다. 지금은 인재가 넘쳐나는 시대, 우리 조선족은 모든 편견과 견해를 접고 합작의 길로 나가야 합니다. 우리가 스스로 일할수 있는, 성장할수 있는 플랫폼을 만들어야 합니다. 또 만들수 있는 능력을 소유하고있습니다. 문제는 합작입니다.”

연장춘사장은 천흠물업관리회사 산하 11개 자회사 외 천흠투자유한회사, 천흠부동산정보회사, 천흠가사도우미봉사회사, 천흠장식유한회사 등을 경영하고있다. 창업하여 매년 4개 회사를 새롭게 세운 셈이다.

“남을 도와주려는 마음을 키울뿐만아니라 도울수 있는 능력을 가져야 합니다. 큰 꿈을 가지고있을 때 큰 일을 성사할수 있는 확률도 높아집니다. 나는 합작을 좋아하는 스타일, 합작하면서 파트너에게 더 많은 리익을 챙겨주고 또 부단히 새로운 령역을 찾아 새로운 파트너와 합작하고싶습니다.”

연장춘사장이 지금 주요한 멤버로 참여하여 추진하는 사업이 바로 연길귀국자창업협회 설립작업이다.작년 연변해외입금은 7억 8000만딸라, 거액의 자금은 큰 작용없이 소모되고 방치되고 소비되고있다. 귀국한 각분야 고급인재들은 고민속에서 세월을 보내고있다. 이러한 현실을 감안하여 새로 설립하는 협회는 창업항목을 알선해주고 파트너를 추천하고 필요한 자금을 제공할수도 있는 종합적 서비스형 단체이다. 협회산하에 공상부, 기지부, 고과학기술부, 국내외부, 문체부, 녀성부 등 여러 분야를 포함할것으로 예견된다.

“락후한 의식을 개변하고 자금, 기술, 인재의 어려움을 풀어주며 공동창업, 공동번영의 길이 우리 조선족이 걸어야 할 길입니다.”
조선족사회의 또하나 사회단체의 거창한 발족, 그 앞날을 기대한다.

사진 박군걸  글 한뫼
 
연장춘 략력     
 
연길 출생
장춘림업학원 졸업
일본 류학, 미국에서 근무
연변과기대 CEO 8기 졸업
연변천흠물업관리회사 설립(2006)
현재 물업관리회사， 투자유한회사 등 여러 회사 경영.